LA POSESIÓN

LA POSESIÓN

    

La posesión es una de las figuras más complejas del derecho privado.   Está relacionada con el derecho de propiedad, y con la tenencia.   Está relacionado al derecho de propiedad, debido a que la posesión es un derecho inherente al propietario, y con otros derechos porque se puede poseer algo sin ser propietario. (Ejemplo el Usufructo).

Concepto de Posesión:

     Se dice que la posesión es el inicio de la propiedad, lo que se es cierto es que la posesión es una presunción legal de propiedad, la cual admite prueba en contrario.

En el estudio del concepto de la posesión, Valverde estudia dos elementos fundamentales: El “corpus” (elemento material), ó sea el poder físico sobre la cosa y el “animus” (elemento intencional) o sea la voluntad de conservar la cosa, de actuar como propietario.

Clases de posesión:

A)     Posesión Natural y Posesión Civil:   La posesión natural, es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho; la segunda, ósea la posesión civil, es la misma tenencia o disfrute unidas a la intención de haber la cosa como propia.   Conforme al Código civil de Guatemala, solo pueden ser objeto de posesión los bienes corporales y los derechos que sean susceptibles de apropiación, Articulo 616 Código Civil.  Bienes objeto de posesión.

B)     Posesión Personal y Posesión por Otro: La personal es la que se ejerce por quien tiene en su poder el bien, la posesión por otro es aquella que se ejerce en nombre de otro sin ser poseedor. El Código Civil no hace distinción alguna, aunque en la práctica es de realización corriente.

C)     Posesión de Buena fe y Posesión de Mala fe: La posesión de buena fe existe cuando se tiene la creencia de que la persona de quien ser recibió la cosa era dueña de ella y podría transmitir su dominio, así lo establece el artículo 622 del código civil.  Y dura mientras las circunstancias permiten al poseedor presumir que posee legítimamente, o hasta que es citado en juicio, extremo que podemos apreciar con la lectura del artículo 623 del referido cuerpo legal.

La posesión de mala fe existe cuando la persona entra a la posesión sin título alguno para poseer; y también cuando se conocen los vicios de un titulo que impide poseer con derecho, extremo apreciable en el artículo 628 del Decreto Ley 106.

D)     Posesión Inmediata y Posesión Mediata: De la lectura del artículo 613 del Código Civil, podemos apreciar que esta ocurre, cuando el poseedor temporal en virtud de un derecho, (arredramiento por ejemplo) deviene poseedor inmediato, correspondiendo la posesión mediata a quien le confirió tal derecho.

E)      Posesión Discontinua y Posesión Continua:  Dispone el Código Civil en el artículo 630 que existe discontinuidad en la posesión cuando la cosa poseída se abandona o desampara por más de un año, o antes, cuando expresa o tácitamente se manifiesta la intención de no conservarla.  A contrario sentido, existe posesión continua cuando no ocurren dichas circunstancias.

F)      Posesión Pacifica y Posesión Violenta: El Código no define la posesión pacifica. Si lo hace respecto a la posesión violenta, en los términos siguientes: Es posesión violenta, la que se adquiere por la fuerza o por medio de coacción moral o material contra el poseedor, contra la persona que lo representa o contra quien tiene la cosa a nombre de aquel, así lo vemos en el artículo 631 del Código Civil.  

G)     Posesión pública y posesión Clandestina: La posesión publica es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida de todos; y la clandestina, la que se ejerce ocultándose a los que tienen derecho para oponerse a ella, así lo indica el artículo 632.   La posesión pública se ejerce generalmente de buena fe cuando la cosa deviene de buena fe en poder del poseedor. La posesión clandestina, por regla general, se presenta cuando ilícitamente se adquiere una cosa.  

H)     Posesión Registrada y Posesión no Registrada: Esta distinción tiene importancia en cuanto a bienes inmuebles, la posesión registrada es la que se inscribe y posesión no registrada cuando se posee un inmueble con los requisitos previstos en esa ley, pero no se han iniciado las diligencias de titulación o no se ha inscrito la resolución judicial.

I)        Posesión Individual e Indivisa: La individual es aquella que sobre un bien o un derecho ejerce una sola persona, por su parte la indivisa es la que ejercen a la vez varias personas sobre un mismo bien.

Protección Posesoria:

     Esta, depende mucho de cada criterio legislativo sobre la posesión. Pero la tendencia predominante es a proteger jurídicamente al poseedor, siempre que el acto a proteger tenga alguna apariencia de legalidad.

En nuestra ley adjetiva, en el Código Procesal Civil y Mercantil, vemos que se dispone la forma de dirimir con cierta prontitud los casos que afectan la posesión, a través de los interdictos, juicios que solo proceden respecto a bienes inmuebles y no afectan las cuestiones de propiedad ni de posesión definitiva, así lo dispone el artículo 229, inciso 5to y articulo 249 de la referida ley.

Código Civil:

     El referido código, en el artículo 612 establece que:  Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio. Adviértase que, con acierto, el Código no hace referencia en dicho precepto a si la posesión se obtuvo de buena fe o de mala fe, pacifica o violentamente, pública o clandestinamente. Solo se concreta a expresar quien es poseedor.   

Así, previendo el caso contrario, dispone el Código que no es poseedor quien ejerce el poder sobre la cosa en virtud de la situación de dependencia en que se encuentra respecto del propietario de la misma y la retiene en provecho de este en cumplimiento de las instrucciones que de él ha recibido, así lo vemos en el artículo 614.   Tampoco es poseedor, el que tiene la cosa o disfruta del derecho por actos meramente facultativos o de simple tolerancia, concedidos o permitidos por el propietario, extremo manifestado en el artículo 615 del Código Civil.

Vemos que el artículo 616, manifiesta que solo pueden ser objeto de posesión los bienes corporales y los derechos que sean susceptibles de apropiación.

El principio que ya hemos referido anteriormente que: La posesión presume la propiedad, lo recoge el código en los términos siguientes: La posesión da al que la tiene, la presunción de propietario, mientras no se pruebe lo contrario; solo la posesión que se adquiere y disfruta en concepto de dueño de la cosa poseída, puede producir el dominio por usucapión (prescripción Adquisitiva).  Así descrito en el artículo 617 del Decreto Ley 106.

Podemos observar que, el código civil, en su artículo 618, admite la transmisión de la posesión, al disponer que la posesión continua de derecho en la persona del sucesor; que el poseedor puede agregar a la suya la posesión de su antecesor o antecesores, con tal que ambas posesiones tengan los requisitos legales.

El artículo 620 dispone que para que la posesión produzca el domino se necesita que este fundada en justo titulo, adquirida de buena fe, de manera continua y publica y pacífica y por el tiempo señalado en la ley.

Ahora, el Código Civil, nos indica en el artículo 621, que es justo titulo para la usucapión, el que siendo traslativo de dominio, tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar por si solo la enajenación.

 Y el articulo 622, del mismo cuerpo legal, manifiesta que la buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueña de ella y podía transmitir su domino.

En relación a los efectos de la posesión de buena fe, dispone el Código, articulo 624 que el poseedor de buena fe que haya adquirido la posesión por título traslativo de domino, goza de los derechos siguientes:

A)    Hacer suyos los frutos percibidos….

B)    Que se la abonen todos los gastos necesarios y útiles, teniendo derecho de retener la cosa poseída hasta que se haga el pago;

C)   Retirar las mejoras voluntarias, si no se causa daño en el bien mejorado, o reparando el que se cause al retirarlas;

D)     No ser desposeído de la coas, si antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio;

E)      Ser considerado dueño de los muebles que posee;

Respecto al poseedor de mala fe el código dispone:

A)     Es poseedor de mala fe el que entra a la posesión sin título alguno para poseer y también el que conoce los vicios del titulo que impiden poseer con derecho.

B)     El poseedor de mala fe está obligado a la devolución del bien que ha poseído y de sus frutos, o el valor de estos estimados al tiempo que los percibió o los debió recibir; y a responder de la pérdida o deterioro de la cosa.